標準普爾（Standard & Poor 's）當地時間11月24日公布的數據顯示，美國9月標普CoreLogic凱斯-席勒全國房價指數同比上漲6.96%，高于8月份5.8%，創2014年5月以來最大升幅。20城綜合房價指數同比上漲6.6%，高于上月的5.3%。

上周，據全美地產經紀商協會（NAR）統計，今年10月美國成屋銷售季調后年化總數為685萬戶，創2005年11月以來新高，也顯著高于市場預期的647萬戶。

美國房地產經紀人協會（NAR）本月早些時候公布的數據顯示，2020年第三季度，全美各大城市獨棟成屋價格均出現上漲。數據顯示，該季美國獨棟住宅價格較上年同期上漲12%，達到313500美元。

把全美的數據放到一張可視化的圖里，我們看到的情況是這樣的：疫情之后，美國房價休息了一下，然后突然往上猛拉。

美國房價走勢（1991年1月-2020年9月）

分地區看，過去房價一向強勢的西海岸熱點地區在這一輪上漲還是很刺眼。

加州是個例子，9月時整個南加州六縣的中位數房價同比去年上漲15%，房價創歷史新高，同比漲幅也是2014年以來最大，當地8月時的同比漲幅只有13%，這意味著南加州的房價還在加速上漲。

2012-2018年舊金山灣區本來是加州房價漲幅最快的地方，但2018年后灣區后勁不足，南加州保持溫和上漲，直到今年二季度后整個加州房價突然猛漲。

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樓市繁榮背后

通常情況下，住宅市場會在經濟衰退中遭受重創，美國樓市卻在本次經濟低迷時期異常繁榮。

分析認為，疫情期間人們住房偏好轉變，待售房屋短缺，加上抵押貸款利率處于歷史低位，這些因素共同推動美國房地產市場一路飆升。

疫情爆發后，許多家庭選擇離開城市，去環境更好的郊區生活和工作。能夠遠程工作推動了對科德角和阿斯彭等度假區第二套住房需求的激增。

標準普爾道瓊斯指數公司（S&P Dow Jones Indices）董事總經理兼指數投資策略全球主管Craig J. Lazzara表示，9月房價非常強勁，這可能反映出今年早些時候因疫情而受到抑制的需求正在釋放，同時也可能預示著未來的強勁，因疫情正促使潛在買家從城市公寓搬到郊區住宅。

除此之外，供應短缺也支撐了房價。根據NAR數據，10月房屋總庫存繼續減少，比一個月前減少了2.7%，至142萬套，比去年同期減少了19.8%。按照當前銷售速度，10月的成屋庫存將在2.5個月內售罄，創下史上最低水平。

“美國持續的病毒大流行刺激了消費者對個人空間的興趣。盡管COVID-19的持續蔓延，但低利率也支持了消費者需求，”野村證券在一份研究報告中指出。 “由于需求旺盛和供應不足，我們預計Case-Shiller房價指數將在2020年剩余時間內進一步上漲。”

摩根大通（J.P. Morgan）在最近的一份研究報告中表示：“最近的許多住房指標非常樂觀，我們認為低抵押貸款利率將繼續支撐住房活動。最近的銷售強勁勢頭勢必會對房價構成上行推力。”

盡管如此，正如住宅市場在新冠疫情期間蓬勃發展一樣，該市場也有可能隨著疫情的消失而冷卻。