Qualities集團常務董事安德魯·施瓦茨（Andrew Schwartz）在Livewire網站上表示，這不是企業的衰退，而是“高街”的衰退，因為受影響最大的是那些小企業主。

房產投資者可謂受影響最大的人群，無論是失去租客的普通房東，還是短期度假市場的房東，以及學生住宿領域。

租金下降，收入遭受損失。新南威爾士州失去了8萬名國際學生，占之前總人數的三分之一以上，對房地產市場的影響在滑鐵盧、中央商務區、Haymarket、Pyrmont、Chippendale、Burwood、Kensington和Macquarie Park尤為明顯，這些地方的空置率通常飆升至8%左右。

悉尼的一些地區會比其他更適合投資者（圖片：每日電訊報）

但是，澳大利亞對疫情的管理，以及其作為房地產投資安全國和良好健康國的吸引力日益增強，使其前景樂觀，尤其是在國際邊界重新開放之后。

施瓦茨先生認為，即將面世的疫苗將使移民人數反彈。他說：“我們真的不應該抱有任何幻想，因為移民是房地產市場的重要推動力。我們還應該期望會有大約兩到三年的追趕期。”

他又指出，很可能會有一個滯后期，影響住宅物業的新建筑活動。

亞洲最大房產科技集團居外IQI指出，中國買家詢價較一年前下降了約一半。

大約有13.5萬名外國學生就讀于澳大利亞。當邊境開放后，他們可以返回澳大利亞。研究表明，入學但無法進入澳大利亞的國際學生中有62%是中國人。

“澳大利亞的聲譽已經從黃金變成了白金，”喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。“疫情過后的學生人數很可能會超過2019年的峰值，這將對房地產市場有利。”

他對房產投資者的建議是，即使受傷也要堅持下去。而且他補充說，有錢的投資者應該考慮購買不良房產。“尋找有更多空間、戶外空間以及附近公園和設施的投資，”

就在嚴格的限購令之前，中國買家對澳洲市場的興趣一直在增加，墨爾本是一個更便宜的首選。

奇米爾先生表示，由于對外國房產投資者的限制，中國人的購買量下降了三年，但情況已經開始好轉，非銀行貸款機構再次愿意為亞洲買家提供資金。

他的評論，以及米切爾研究所（Mitchell Institute）的報告，均確認學生人數在2021年中之前可能會繼續下降。

“這將是先痛后利。”